旧房翻新工程中，如果墙面存在漏水渗水问题，优先完成​‌‌防水补漏施工，等待墙体充分干燥，再开展墙面粉刷、批灰刷漆作业。

漏水分为外墙渗漏、楼顶漏水、窗边渗水等多种类型。水持续渗入墙体内部，会让墙体含水率长期偏高，此时直接批腻子、刷乳胶漆，腻子层容易受潮粉化，漆膜会出现鼓包、发霉、脱落，短时间内墙面就会损坏。所以需要先定 位漏水点位，对渗漏位置进行防水补漏施工，完成防水之后，预留足够时间观察，确认不再渗水，墙体慢慢干燥之后，再进行墙面翻新。

部分房屋漏水情况比较复杂，不是单一位置渗水，楼顶、外墙多处存在缝隙，需要全面排查。外墙防水施工属于高空作业，需要配套安全防护措施，根据渗漏位置选用适配的防水材料。室内墙面受潮之后，已经发霉、空鼓的墙皮，即便防水修好，旧墙皮也不能继续保留，需要铲除，重新做基层处理，批灰刷漆。